ロサンゼルス生活大辞典

この情報は超、お勧めで価値のある面白い情報なので、
期間限定で公開します。

ずばり「家賃の相場が分かるサイト」

最近自分も引越しをしようとしていて発見した
ものすごいサイトです。

住所や間取りを入れると家賃（レント）の相場がわかるんです。

ロサンゼルスインフォを運営していて

「大体家賃はいくらぐらいですか？」

と、良く聞かれますが、
このサイトを使えば一発です。

サイト名はRent Meter .com

めちゃくちゃ便利です。
とりあえず使ってみてください。

ロサンゼルスで家探し。
ここではルームシェアの話はしますが、ホームステイの話は除きます。
あくまでも自分で滞在先を探す、という視点にたって解説していきますね

結構、私は家探しには恵まれている方だとは思います。

しかしそれでも何度か失敗し、またどこで、
家を探せば効率的かつ節約できるのかを悩みました。

でも、だからこそ力を入れて説明したいと思います。

」

目次
■1)ロサンゼルスの家探し住居事情
■2)家探しの種類と条件別タイプ
■3)ロサンゼルスで家探しに失敗しない3つのポイント
■4)車選びに失敗しない3つのポイント
■5)YOHEIの体験談：家探し編

まず、一般常識も含め、私が感じた日本とロサンゼルスの
住居に関する常識の違いについて簡単に説明しておきます。

本当はこのサイトはできるだけ基本的な情報は載せたくないのだけど、
今回は一般的な話も含めます。 読み飛ばしてもらって結構です。

■1、家を借りるとき礼金がかからない。
これは文字通り。
ただし日本で言う敷金（デポジット）はあります。

基本的には入居時に１カ月分だが、クレジットヒストリーがない
留学生などは複数月の敷金を要求される場合がある。

これは部屋を出る時に原状復帰の費用を差し引かれて、返却されます。

■2、引越しに対する感覚が違う
敷金・礼金など引越しにかかる諸経費があまりかからない
引越しに関しての感覚が日本人とは違うみたい。

日本の場合は一度引越したら数年は住むことを
覚悟の上で家探ししますよね。

少なくとも2年ぐらいは。

でも、こっちの人は住んでみて嫌だったらすぐに引っ越す。

まあ、もちろん自分で家を借りた場合は1年契約だったりすけど、
シェアの場合、気に入らなかったらすぐ出る。
1-2ヶ月でパートナーを変えるなんてのはざら。

■3、一軒家の一部屋を貸しているケースも結構多い。
ホームステイと賃貸アパートの間みたいな感じ。

外から直接入れる自分用のゲートがあったり、
自分専用のバスルームやキッチンがあったりで家によってまちまち。

ホームステイだと家のルールなんかもあることが多いけど、
家の干渉が全くないケースも多い。

■4、家具付きの家もある
これも文字通りです。
日本ではウィークリーマンションぐらいですね。

特に3のケースではこれが良くある。
家具つきの家はあまりないので貴重です。。。

■5、ユーティリティーが家賃に含まれている場合がある。
文字通り。特に水道代が含まれていることが多い。

■6、管理費がかからない
これはすごく有り難いことではあるけど、
管理費がかからない分、何もしてくれないことが多い。

自分は一度トイレが壊れたときにマネージャーに電話をかけたら、
何もいわずに、料金の確認もしないまま、
勝手に水道屋さんを呼ばれて、
100ドル以上の金を請求されたことがある。

これに切れたら、
「親切心でやってやったのに何様のつもりだ！」って逆切れされた。

でも管理費を払ってないので、こう言う場合は自分で
解決するのが当たり前のことらしい。
もちろんそれもマネージャー（管理人）によるけど。

■7、駐車場がついている
車社会のロサンゼルスでは駐車場がついていることが一般的。

ただし、一軒屋の家を間借りすることになるのであれば
ストリートパーキング（路上駐車）もやむなし・・・。
パーキングはゲート付きが安全。


他にもあったら追加・最新情報欄に付け足していきます。。。

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アパートを自分で借りる、シェアメイトを探す。
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皆さんが住む期間や条件などによって
お勧めする物件は異なります。

なので、

「一概に何が良い！！」

とは言えませんが留学生にとって家探しをする、と言う意味で言えば
一軒屋、 アパート、コンドミニアムなどを
シェアするのが留学生の中では一般的でしょうか。

何を話すにも大体の基準が必要だと思いますので、
ここでは日本人が多く住むトーランスの価格相場を
例に挙げて見ていきますね。

でもこれはあくまでも参考まで、としてください。
人によっても価値観が全然違いますし、
家賃の相場は年々上昇しています。

場所によっては3年前の倍もする場所もあるくらい。
詳細はＷＥＢなどで調べてくださいね。

■家賃相場500-600ドル
これぐらいの金額だと、どこかの家を一部屋間借りするか、
ちょっと危険になるかもしれませんがトーランスの端っこの方とか、
隣町のガーデナなどでシェアやスタジオタイプを探すことになるかも。

■家賃相場600-800ドル
これぐらい出せれば、シェアでもそこそこの物件がなんとか探せる。
もちろんエリアにもよりますので多少異なりますが。

ただし贅沢は言えないのでできるだけ穴場の物件を探すことですね。

■家賃相場800ドル−1000以上
800ドルだとちょっと探すのが大変ですが、
800ドルぐらい出せばスタジオタイプか1BEDROOM（日本で言う1LDK）
に手が届く範囲でしょう。

一人で暮らすことが可能です。

■1200ドル以上
1人で1200ドルだせばそれなりの場所に住めます。

海岸沿いで、安全で、設備も完璧で、プールつきで、
ジムまでついてるなんてところも・・・・


いずれにしても、まずは見てみることが一番です。

物件探しをするにあたって、相場とか家の感覚をつかむのは
自分の目で見てみるしかありません。

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さて、家探しの方法を紹介していきましょう。

職場や学校へのアクセスや治安、
予算などの条件を決めたら早速家探し。

下記で紹介する方法で候補物件を探したら、
実際に自分の車で周囲を走るなどして、
自分の目で確かめてから契約しましょう。

【ロサンゼルスで家探しをする7つの方法】
1)雑誌や新聞の広告欄を見る
2)びびなびで探す
3)インターネットの空き家仲介会社を利用する
4)Craigskistを利用する
5)不動産エージェントに物件を探しを依頼する
6)学校やスーパーマーケットなどの掲示板を見る
7)自分の足で探す

■1)雑誌や新聞の広告欄を見る
ロサンゼルス・タイムスなどの各地域で発行されている新聞、
または各種日本語情報誌などを使って調べます。

広告欄にルームメイト募集の記事や空き家情報が
載っているのでそれをみて電話をすることになります。

日刊紙であればこれが最も最新の
情報を手に入れる方法でしょう。

■2)びびなびで探す
びびなびの情報掲示板に1日数件程度の家情報が掲載されています。

日本人が利用するサービスのため、
当然マネージャーやルームメイトは日本人となります。

同じ文化なのでトラブルが起こりにくいので外国人と
住むよりは落ち着いて住めますね。

ただ最近は現地の日本人でも何も知らない留学生などを
だまそうとする人もいるので注意してくださいね。

※びびナビロサンゼルス

■3)インターネットの空き家仲介会社を利用する
多くのサイトは有料。
それを専門にやっているだけあって情報量も多い。

また、検索機能も充実しているので楽に物件を
探すことができるでしょう。

一人でアパートに住もうとしている人にとってお勧めの方法です。

※Websiderentals（オンライン空家検索）

※Rent wave （オンライン空家検索2）

■4)Craigskistを利用する
現地人が利用している空き家、
ルームメイトなどを検索するサイトです。

個人売買などの掲示板としてもロサンゼルスだけでなく
全米で普及しているサイトです。

掲示板に出ている情報を条件別に検索することができます。

空き家検索はもちろん、
外国人ルームメイトを探すのであれば、
これは使えるサイトだと思います。

※Craigskist

■5)不動産エージェントに物件を探しを依頼する
希望条件を言えば物件を探してくれます。

日本と同じように仲介手数料が必要となります。
大体相場は1ヶ月分の家賃。
（一軒家やタウンハウス等の個人所有物件は除く）

面倒な英語での手続き、
入居後の問題も相談できることがメリット。

手数料は安心料といったところでしょうか。

個人的には全く英語が話せない人を除けば、
正直家探しは自分でした方が勉強になると思いますが。。。 　

■6)学校やスーパーマーケットなどの掲示板を見る
ロサンゼルスでは多くの学校やスーパーなどで
掲示板を見ることができます。

外国人と住みたいのであれば学校や外国人向けのスーパーを。

日本人が良いのであれば日系スーパーに行けば掲載されています。

ただおいしい物件はすぐになくなってしまいますので
見つけたらその場で電話をしてアポイントを取り付けましょう。 　

■7)自分の足で探す
英語で言えばWalik Inってやつですね。

もし住みたいエリアが限定されているのであれば、
そのエリアを歩いてみると、たまにアパートや家の前で
「ＶＡＣＡＮＣＹ（空き屋）」の看板がでています。

それを頼りに連絡をとってみる方法です。 　

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■1）契約書に追記してもらう

契約書は家主に有利なことしか書いてありません。
ちゃんと読むことは当たり前ですが、
大事なことを追加してもらうようにしましょう。

大事なこと、まず一つ目は「緊急帰国時のペナルティー」です。

これ、皆さんあまりやっていませんが、
個人的には絶対必要なことだと思います。

異国にいるわけですから何があるかわかりませんよね、
急に帰国になることだってありえるのです。

1年間契約の物件を3ヶ月で出ることになったとして、
1年間分の家賃を払わせられたのではたまりません。

ちなみに私は1ヶ月分の家賃（敷金デポジット）を
ペナルティーとして支払うことでいつでも出れることになっています。

またその他にも契約期間や収容人数、何人まで住めるか、
友人が来た場合の対処法などについても言及しましょう。

■1）リースかレントかを確認する

リースならば契約期間中に家賃は上がりません。

が、レント（月極め契約）の場合は、
毎月家賃が上がる可能性があります。

ちなみにリースの場合、地域によりますが、
確かロサンゼルスは年間に3％（6?）までしか家賃を上げれないそうです。

最近落ち着いてきたとは言え、
ここ数年ロサンゼルス内の家賃は急上昇していますので
特に注意が必要です。

ちなみにここ5年で家賃は1.3〜5倍になりました。

■3）写真を撮っておく
入居時に壊れてる部分や、
調子の悪い部分の写真をとっておきましょう。

ロサンゼルスでは日本と違って、
破損している家を平気で貸し出します。
（もちろん大家によっても違いますが）

日本でも最近は丁寧なエージェントなら
これはやっていますね。

退去時のトラブルをさけるためにも
これは絶対必要なことです。

また、日本ほどひどくはありませんが、
退去時に敷金から修繕費用をひかれますので、
事前にいくらぐらいクリーニング代等の
費用を払わなければいけないのかも確認しておきましょう。

※他にも出てきたら（追加・最新情報に入れます）

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私は初め、英語を話す環境が欲しかったので、
外国人とルームシェアをすべく「Craigskist」を中心に利用しました。

有料サービスを利用しようとも思ったのですが、
無料でできるなら無料で、と思って。

その時は「South bay ad finde」も知らなかったので
掲示板や「びびなび」も良く見てましたね。

最近は「びびなび」の個人売買のページで
「WebSideRental」の利用権が20-30ドル程度売られているので、
それを利用しても良いかもしれません。

しかしインドネシア人との英語生活も3ヶ月で嫌気がさし、引越しました。
その時は確かニジヤの掲示板で見つけた物件だったと思います。

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